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確実に返済をしていくためには、住宅ローンを利用する前に、
完済までのシミュレーションをしっかり行うことです。
住宅ローンのシミュレーションと言うのは御存知ですか？
シミュレーションでは、月々の返済、繰上げ返済を、
返済総額や完済期間を変えて行います。
金利や金額、金融機関を変えながら、実際の返済がどんな条件になるかを調べます。
住宅を購入する時に発生する手数料なども、シミュレーションに含めて
計算していくとより正確な値を算出ことが可能になります。
返済のシミュレーションをする事で、毎月の返済額、借り入れ可能額、
諸費用などが明確に知る事ができます。
諸費用も含めた最終的な返済額が、かなりの金額になるのが住宅ローンですので、
事前のシミュレーションはとても大事です。
住宅ローンを組む予定があるのであれば、まずはシミュレーションをしましょう。
シミュレーションで、月々の返済金額や、いつまでに返し終わりたいかなどを
具体的な数字で設定していくと良いです。
大体の目安としては、年収の25％～35％以下の返済になるように、
住宅ローンの返済金額を設定するのが理想的です。
住宅ローンの返済が年収の35％をオーバーすると、家計の支出への影響が大きく、
生活が逼迫する恐れがあります。
住宅ローンのシミュレーションをする場合には、
年収に対する返済額の割合を確認することをおすすめします。
銀行などでカードローンを組む時は銀行側でも行ってくれますが、
全ての項目を行ってくれる訳ではありません。
住居は一生に何度も購入するものでは無いので、
一度は自分の手で行うことをオススメします。
自分で計算（シミュレーション）を行うと今まで気が付かなったことを
発見したり新たな気付きがありますので行う価値があります。
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